Изменения в сфере недвижимости, которые действуют с 01.01.2022, так или иначе касаются всех без исключения граждан, имеющих в собственности объекты недвижимости.

1. Сведения из реестра теперь предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра. Получить сведения ЕГРН можно через МФЦ.
2. Абсолютно во всех регионах страны будет проведена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от категории. Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.
3. Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН. Однако распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН;не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.
4. Стало удобнее действовать через нотариуса: если нотариус заверил подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он же направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию. При этом, нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.
5. С 2021 года установлена возможность выездного приема документов органом регистрации прав, необходимых для кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.Также теперь доступна доставка документов заявителю курьером.
6. Отказ органа регистрации в исправлении технической ошибки можно обжаловать через суд.
7. Теперь не нужно подавать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения — 3 года, если доходы от продажи полностью покрываются имущественным вычетом в:1 млн руб. – при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости);250 000 руб. – при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).
8. С 01.01.2022 начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости, а с 01.02.2022 — сведения об аварийности многоквартирных домов.
9. Снято ограничение по размеру машино-места: отменяется максимально допустимый размер машино-места и определяется минимально допустимый размер — 5,3 на 2,5 метра.
10. С 01.03.2022 возможно строительство индивидуального жилья на землях сельскохозназначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м. Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года.
11. В соответствии с поправками, если застройщик возводил/реконструировал недвижимость за свой счет, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он будет сразу же давать согласие на регистрацию за ним права собственности на это сооружение и (или) помещения и машино-места в нем. Если же застройщик привлекал деньги инвесторов, то он также должен указать их в качестве будущих правообладателей собственности. Дополнительно, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет содержать информацию об уплате госпошлины, email застройщика и инвесторов. В свою очередь, орган, выдавший разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, самостоятельно будет направлять заявления в Росреестр о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и землю (если ЕГРН не содержит сведений об участке). В результате, девелоперу не придется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию снова собирать документы и направлять в Росреестр. Все это будет сделано одновременно.
12. Законом установлена специальная норма, которая применяется, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства осуществляется для внесения в ЕГРН сведений о местоположении этих объектов на земельном участке.
    В этом случае для подготовки технического плана не потребуется проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. Также в состав технического плана не нужно будет включать копии данных документов и планы всех этажей здания, сооружения либо планы здания, сооружения.
13. Истечение срока договора аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать объект незавершенного строительства, если разрешение на строительство продолжает действовать.
14. Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:если есть решение суда — один из участников долевой собственности;если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
15. С 1 января 2023 года будет не нужна квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;невозможности госрегистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.Также с 1 января 2023 года государственные и муниципальные органы обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.
16. Скорректирована процедура внесения в ЕГРН сведений о решении об изъятии объекта недвижимости. С 2021 года их вносят не в реестр прав на недвижимость, а в кадастр недвижимости.
17. Если в соответствии с федеральным законом допускается ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства независимо от ограничений, установленных в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), эти ограничения не являются препятствием для государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на введенное в эксплуатацию здание или сооружение (на помещения или машино-места в таком здании, сооружении).
18. Создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок.
19. Определено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (за исключением случаев, если такой участок соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность). Следовательно, такой земельный участок в случае открытия наследства подлежит включению в наследственную массу.
20. До 01.01.2022 владельцы сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018, при отсутствии прав на земельные участки, на которых они располагаются, могли оформить публичный сервитут или приобрести соответствующие земельные участки в аренду. Возможность установления публичного сервитута и предоставления земельных участков по данному основанию продлена до 01.01.2025 г.
21. Переходный период регулирования отношений, связанных с установлением ЗОУИТ, продлен до 01.01.2025 г.
22. До 01.09.2019 в реестр границ ЕГРН наряду со сведениями о ЗОУИТ могли быть внесены сведения о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов). Собственники магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) могут подготовить графическое описание местоположения границ минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов до 01.01.2024. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти может направить такое графическое описание в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН до 01.01.2025.
23. Предусмотрена возможность внесения правообладателем объекта в ЕГРН сведений об изменении ЗОУИТ.
24. Органы государственной власти и органы местного самоуправления наряду с правообладателями соответствующих объектов капитального строительства теперь могут обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ.
25. Обеспечение деятельности в сфере недвижимости (например, обеспечение геодезической и картографической деятельности, выполнение кадастровых, землеустроительных работ, создание и поддержание государственных и иных информационных систем, электронных сервисов и прочее) осуществлялось подведомственными Росреестру организациями. Теперь предусмотрено создание публично-правовой компании «Роскадастр» путем реорганизации ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», АО «Роскартография». Новая компания консолидирует их ресурсы и функции в целях реализации ключевых проектов отрасли для нужд государства и общества.
26. Теперь все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, переводятся сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью. Необходимость передачи в Росреестр документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) исключается.
27. Теперь застройщик вправе отсканировать передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства) и заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью для подачи в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.
28. Положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости распространены на комплексную малоэтажную застройку, строительство которой осуществляет застройщик с использованием средств граждан. Определены условия договора участия в долевом строительстве, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, а также на имущество общего пользования.
29. Ранее имелась правовая неопределенность при отнесении здания к многоквартирному дому, дому блокированной застройки или индивидуальному жилому дому. С внесением изменений даны определения понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», предложен административный механизм оформления прав на части домов, в том числе барачного типа.
30. Имелась правовая неопределенность в части условий возмещения убытков в связи с правомерными или неправомерными действиями органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае ограничения прав собственника земельного участка в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий. Уточнен порядок возмещения убытков, причиненных, в том числе, правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

Материал подготовлен на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 30.12.2021 №493-ФЗ), сведений, размещенных на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/)