Разбираемся, на кого законом возложена обязанность заключать договора по техобслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, кто уполномочен предоставлять соответствующие услуги, а также, кто должен нести расходы.
18 марта 2023 г. принят Федеральный закон, которым внесены поправки к Закону о газоснабжении и в Жилищный кодекс РФ.
За газораспределительной (специализированной) организацией закрепляются функции по техобслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Теперь обязанность заключать договора на техобслуживание и ремонт ВНУТРИДОМОВОГО газового оборудования в МКД возложена на Управляющие компании, ТСЖ, жилищные и иные специализированные кооперативы, ВНУТРИКВАРТИРНОГО газового оборудования — на каждого собственника и нанимателя жилого помещения в МКД (раньше у УК, ТСЖ или жилищного кооператива такой обязанности не было).
Решением общего собрания собственников МКД возможно уполномочить лицо, которое от имени собственников и нанимателей может заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования.
Заключение договора со специализированной организацией – это обязательное условие. За неисполнение такой обязанности поставщик газа вправе в одностороннем порядке ПРИОСТАНОВИТЬ исполнение обязательств по поставке газа. Кроме того, за указанное нарушение предусмотрена административная ответственность ( за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 2 тыс. руб.; на должностных лиц – от 5 до 20 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 до 100 тыс. руб.).
Законом введено НОВОЕ ПРАВИЛО, согласно которому теперь договоры на ТО: и внутридомового, и внутриквартирного газового оборудования в МКД должны быть заключены только с одной специализированной организацией, за исключением организации ТО домов в г.Москве.
Другими словами, одна компания должна обслуживать и общедомовое газовое оборудование МКД и газовое оборудование каждой отдельной квартиры МКД.
Требования к специализированной организации, договорам, минимальному перечню услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту, как и размер платы за ТО внутридомового и внутриквартирного газового оборудования будут установлены Правительством РФ.
Можно ли выбрать специализированную организацию? Да, можно. Но, поскольку организация и для внутридомового и для внутриквартирного газового оборудования должна быть одна, а по внутридомовому договор заключает управляющая организация, фактически, она и будет, в конечном итоге, делать выбор в пользу той или иной компании, оказывающей услуги ТО.
Будут ли расценки у всех специализированных организаций, уполномоченных на оказание указанных услуг населению, приведены к единому размеру или нет, пока не понятно. Однако, по логике, так и должно быть. Иначе, в противном случае, будет нарушено право потребителя на свободный выбор работы (услуги), гарантированное Законом о защите прав потребителей. И здесь стоит заметить, что, как показывает практика, — соблюдение интересов жильцов, — это последнее, чем руководствуются управляющие компании при заключении договоров со сторонними организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги населению.
Таким образом, согласно внесенных изменений, теперь на всех собственников и нанимателей жилых помещений законом возлагается дополнительная обязанность по оплате установленного минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования, предоставляемых специализированной организацией.
При этом, плата за услуги (работы) по установке, замене или ремонту внутриквартирного газового оборудования и внутридомового газового оборудования в жилом доме, не указанные в минимальном перечне услуг (работ), в указанную статью обязательных расходов не входит, таковая будет осуществляться собственником оборудования по отдельным договорам.
Принятый Федеральный закон вступит в силу с 1 сентября 2023 года.
Договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенные собственниками жилых домов со специализированными организациями до 01.09.2023 г. будут действовать до их прекращения или расторжения.
Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до 01.09.2023 г. будут действовать до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.