Разбираемся, нужно ли платить за фактическое общее потребление коммунальных ресурсов собственниками многоквартирного дома по счетчикам, если отсутствует решение общего собрания о таком начислении, или нужно платить по нормативу? И на кого возложены расходы по сверхнормативному потреблению?

Согласно закона, именно на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание общего имущества в МКД. Доля расходов конкретного собственника дома определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива, который устанавливается региональной властью, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Размер расходов на потребляемые коммунальные ресурсы на общедомовые нужды определяется в следующем порядке:
— если дом не оборудован ОДПУ (либо он вышел из строя, вовремя не поверен и т.п.), — жители платят норматив, пересчета нет;
— если дом оборудован ОДПУ и собственниками помещения на общем собрании не было принято никаких решений на тему оплаты, — жители весь год платят по региональному нормативу потребления, вследствие чего, сумма в платежке остается неизменной. Однако раз в год, в первом квартале происходит перерасчет по фактическим показаниям ОДПУ;
— если дом оборудован ОДПУ и собственниками помещения на общем собрании было принято решение о том, что плата за «общедомовые» рассчитывается и взимается, исходя из их среднемесячного объема, — жители весь год платят по среднемесячной величине, рассчитанной по данным прошлого года. Таким образом, сумма в платежке остается неизменной. Однако раз в год, в первом квартале происходит перерасчет по фактическим показаниям ОДПУ;
— если дом оборудован ОДПУ и собственниками помещения на общем собрании было принято решение о том, что плата за «общедомовые» рассчитывается и взимается, исходя из показаний ОДПУ, — УК (ТСЖ, ЖК) просто в установленные сроки ежемесячно снимает показания ОДПУ воды/электроэнергии, вычитает из них сумму потреблений жилых и нежилых помещений, и распределяет получившуюся величину между собственниками пропорционально их квадратным метрам;
— если дом оборудован ОДПУ, но не простым, а системой «умных» счетчиков, — размер платы за «общедомовой» ресурс определяется исходя из показаний счетчиков без применения регионального норматива и без пересчетов.

При этом, во всех случаях, когда в доме есть ОДПУ, в какой-то момент может появиться так называемый «отрицательный ОДН». В таком случае размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов, определяемый в следующем расчетном периоде, уменьшается на указанную отрицательную величину.
То есть, независимо от того, оплачивают ли собственники «по факту» или «не более норматива», отрицательная величина — если она вдруг образовалась в конкретном месяце, — переносится на следующий месяц. То есть, собственникам производят перерасчет.

Таким образом, суммируя изложенное, можно сделать вывод, что, согласно внесенным в закон изменениям, теперь ЖИТЕЛИ ВСЕХ МКД (где есть общедомовый счетчик ресурса) будут целиком оплачивать все коммунальные ресурсы на ОДН, распределяя их между квартирами и помещениями пропорционально метражу. Иными словами, сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.

До 01.09.2022г. распределяемый между потребителями объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период, не мог превышать объема данной услуги, рассчитанного исходя из норматива потребления в целях содержания общего имущества в МКД.

^{(Правовая информация подготовлена с использованием информационно-справочной правовой системы «Гарант.Ру»)}